Какой малый бизнес открыть в спальном районе? Бизнес на покупке и продаже квартир в новостройках (на примере рынка Самары)

Работа квартирного рантье – это, пожалуй, самый выгодный вид предпринимательской деятельности. Заключается он в сдаче жилья внаем, и при желании владелец жилплощади может вообще ничего не делать и не вкладывать в это никаких средств. А бизнес на аренде квартир все равно будет процветать!

Как стать успешным рантье?

Такой род деятельности выгоден и для тех, у кого уже есть в наличии «лишнее» жилье, которое можно начинать сдавать немедленно, и для тех, кто намерен купить его специально. Вложения минимальны – покупка жилья и ремонт в нем окупаются очень быстро, а прибыль наращивается рекордными темпами.

Все, что нужно для ее получения, — официально оформить бизнес: сдача квартир в аренду предполагает обязательную уплату налогов (13% с дохода от аренды), и лучше самостоятельно поставить в известность налоговые органы, чем впоследствии платить штрафы. При этом можно как зарегистрироваться в качестве ИП (например, если будет сдаваться несколько квартир), так и работать как частное лицо, просто декларируя доход и уплачивая налог с него.

Второй шаг – юридически оформить саму сделку с клиентом. Даже если арендодатель полностью ему доверяет, договор обязателен, и лучше всего составить его вместе с квалифицированным юристом. Это позволит защититься от любого мошенничества и избежать материальных и моральных потерь. Что же касается клиентов, то предпочтительнее всего начинать бизнес на аренде квартир, сдавая их семейным парам (желательно без детей), командировочным и приезжим из дальних стран (особенно если они приехали на долгий срок), предпринимателям, перебравшимся в город арендодателя для работы. Все эти категории обычно бережно относятся к чужому имуществу и готовы платить за его повреждение.

Кроме того, очень выгодной будет посуточная аренда квартир для вечеринок, приема командировочных гостей, проведения различных мероприятий (многие компании проводят в таких квартирах неформальные деловые переговоры). Что же касается сроков и оплаты аренды, то они прописываются в договоре с клиентом, причем цена устанавливается, исходя из средних цифр по выбранному населенному пункту. Завышать ее нецелесообразно, если только квартира не имеет каких-то уникальных особенностей, что бывает крайне редко.

Бизнес на аренде квартир: доходы и расходы

Самым выгодным вариантом для предпринимателя является сдача в аренду квартиры, которая уже имеется в наличии (например, жилья, полученного в наследство от родственников или освободившегося в результате отъезда кого-либо из членов семьи). В этом случае вложиться нужно будет лишь в ремонт, однако и это не обязательно.

Помимо этого, можно приобрести недвижимость специально, и в этом случае выгоднее всего аренда квартир бизнес-класса. Они пользуются особым спросом, и сдавая их посуточно, можно иметь великолепный доход. Если денег на такое жилье не хватает, лучше нацелиться на обычную «семейную» недвижимость в спальном районе – она тоже популярна, а также квартиры, расположенные поблизости от ключевых мест в данном населенном пункте (исторических достопримечательностей, бизнес-центров, центров развлечений). В любом случае предпринимателю придется вложить в свой бизнес определенные средства:

от 2 млн (за однокомнатную квартиру) до 3-4 млн рублей (за трехкомнатную)
от 20 тыс. рублей за ремонт (его можно не делать, предложив клиенту самостоятельно вложиться в ремонт при условии сниженной платы за аренду в течение определенного времени)
3-5 тыс. – на ежемесячную оплату коммунальных услуг
1,7-3,8 тыс. рублей (в среднем) – на оплату налогов
8-15 тыс. рублей ежегодно – на страховку квартиры (нужна обязательно, ведь арендованное жилье подвергается многим рискам)

Что же касается доходов, то, в целом, это очень выгодный бизнес: сдача квартир в аренду может приносить от 14-15 тыс. рублей в месяц, если сдается однокомнатное жилье, до 25 тыс., если недвижимость трехкомнатная. В год, соответственно, можно зарабатывать от 170 до 270 тыс. И это если установлены минимальные цены! Как правило, они с течением времени растут, поскольку условия рынка быстро меняются, поэтому и прибыль будет увеличиваться без дополнительных вложений. Если же выбрана аренда квартир бизнес-класса, заработок будет на порядок выше, ведь такая недвижимость стоит дороже и чаще всего сдается посуточно – доход может составлять минимум 3-5 тыс. рублей в сутки, то есть 90-150 тыс. в месяц.

Таким образом, покупка самой недорогой однокомнатной квартиры может окупиться уже за 10 месяцев аренды (жилье бизнес-класса зачастую окупается быстрее), а остальные затраты – за 5-6 месяцев. Уже через 1,5-2 года после начала работы бизнес на аренде квартир начинает приносить чистый доход, и если идти навстречу клиентам и улучшать условия их проживания, прибыль будет увеличиваться очень быстро.

Итак. Вы счастливый обладатель квартиры на первом этаже. Если вы не планируете жить в этой квартире, то можно начать зарабатывать на ней. Самое простое - это просто сдавать ее в аренду. Но мы предлагаем рассмотреть и другие варианты и использовать эту квартиру для бизнеса. Это потребует некоторых вложений - но и уровень дохода на порядок выше. Для этого придется перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. После того, как квартира будет оформлена, можно заняться ремонтом. Самое первое, что вам нужно будет сделать - это отдельный вход. Очень хорошо, если часть окон и балкон выходят на противоположную сторону от главного входа в парадное - это упростит процесс ремонта и не будет мешать остальным жильцам. И не вздумайте сэкономить на отдельном входе, - какой бы вид бизнеса вы не выбрали - заходить клиентам через общее парадное - недопустимо. Ремонт внутри помещения можно отложить до момента, когда вы определите, под какой вид бизнеса вы будете использовать свою квартиру.

Мы собрали для вас информацию и предлагаем самые распространенные направления бизнеса, под которые используются квартиры на первом этаже.

Самое распространенное направление - это парикмахерская. Для этого подойдет даже однокомнатная квартира, если комната достаточно большая в ней может поместиться несколько мастеров. Можно задействовать все помещения и даже балкон, если утеплить его и оборудовать.

Второе не менее распространенное направление - продуктовый магазин. Но здесь есть несколько нюансов. В-первых - под магазин нужно хотя бы трехкомнатную квартиру, чтобы дать нормальный ассортимент товаров. Также, если в этом районе много магазинов или есть большой супермаркет, выручка может быть не такой большой, как вы планируете. Если же вы только хотите открыть магазин на первом этаже и подыскиваете квартиру для этой цели - выбирайте массивы, где на большое количество жилых домов приходиться мало продуктовых магазинов. Тогда ваш магазин будет очень востребованным и принесет хорошую прибыль.
Как вариант, можно открыть магазин любой направленности: бытовой химии, канцтовары, цветочный магазин и пр. Выбор за вами. Если вы уже занимались продажей товаров в какой-либо области и у вас есть наработанные связи с поставшиками, логично будет открыть магазин со знакомым вам товаром..

Третье по популярности направление бизнеса, которое можно обустроить на первом этаже - аптека. Здесь также подойдет однушка. Ведь для аптеки много комнат не потребуется, поскольку товар не занимает много места.

Еще один вариант направления бизнеса - отделение банка. В этом варианте есть свои нюансы. Место должно быть достаточно людное и просматриваемое издалека, поскольку нет смысла открывать отделение банка в темном закутке. И хотя эти показатели важны и для первых трех направлений бизнеса, но если в магазин люди придут в любой закуток, когда нужны продукты и он находится рядом с домом, то отделение банка должно быть на виду. Еще один момент - для отделения банка тоже нужна будет трехкомнатная квартира, как минимум. И если в первых трех вариантах вы можете быть хозяином бизнеса. то в случае с банком - только арендодателем. Прибыли меньше - но и «головной боли» тоже меньше.
Также отремонтированную квартиру можно сдать под офис. Вариант заработка тоже аренда, но аренда нежилого помещения намного больше жилого и соответственно ваша прибыль будет больше.

Один из прибыльных вариантов - открыть кафе. Этот вариант будет приносить хорошую прибыль, если вы организуете все правильно. Однако у вас могут быть проблемы с соседями-жильцами дома и с согласованием такого направления бизнеса в соответствующих инстанциях. Поэтому делайте ваше кафе максимально спокойным по атмосфере, допустим кофейня, или мини пиццерия. В любом случае, продавать спиртное в таком месте не рекомендуется, а тем более делать из кафе пив-бвр.

Какой бы вариант бизнеса вы не выбрали - не бойтесь начинать. У вас уже есть недвижимость и с ней можно заработать. А если ни один из предложенных вариантов вам не приглянулся - заходите к нам на сайт в раздел, где размещают свои молодые бизнесмены, и возможно именно здесь вы найдете свой идеальный бизнес.

Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать. Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%.

На основе этих данных вы сможете просчитать средний показатель востребованности услуги, прибыльность. Составляя бизнес-план, разработайте более привлекательные предложения, чем у конкурентов с похожими условиями. Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса.

Основные риски

Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики. Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально.

Единственная потенциальная опасность – недобросовестные клиенты. Существует риск неуплаты за проживание, кражи и порчи вещей, находящихся в квартире. Подстраховаться можно. Разработайте стандартный договор, в котором указывается ответственность сторон в случае возникновения возможных сложностей. Подписывая его, клиент указывает свои паспортные данные. Это распространенная практика.

Если вы живете в маленьком городке, о целесообразности организации этого бизнеса стоит подумать очень серьезно. Возможно, вам выгоднее сдавать квартиру в аренду на длительный срок.

Местоположение

Если вы планируете сдавать собственную квартиру, вопрос поиска снимается. Но стоит учитывать, что для потенциальных клиентов наиболее привлекательны центральные районы, улицы возле вокзалов и автостанций с удобной транспортной развязкой. Если ваша квартира находится на окраине, существуют проблемы с транспортом, или приезжему человеку будет трудно найти нужный адрес, имеет смысл подумать об обмене на более выгодное расположение.

Вы можете приобрести помещение. Если достаточной суммы нет, существует вариант с ипотечным кредитом. Единственный недостаток – все прибыли будут уходить на погашение долга. Но в результате вы будете иметь собственную квартиру в хорошем районе.

Еще одна возможность – оформить субаренду. Вы снимаете жилье на длительный срок, например, на год. Важно оформить сделку у нотариуса, указав истинную цель аренды.

Оборудование

Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей. Главное преимущество квартиры – домашний уют.

Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату. На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание.

Минимальный комплект мебели:

кровать в каждой комнате, диван;
письменный и кухонный стол;
стулья и мягкие кресла;
вместительный шкаф.

Кухня должна быть укомплектована полностью - холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики. Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля. Также, следует предусмотреть расходы на бытовую химию.

Для многих клиентов важно наличие телевизора и возможности подключиться к бесплатному интернету.

Не приобретайте супер-современные и новые вещи. Для ваших клиентов важна чистота и рабочее состояние. Вы можете сэкономить, укомплектовав квартиру мебелью и техникой б/у.

Кадры

На старте, когда бизнесмен сдает посуточно 1-2 квартиры, сотрудники не нужны. Все заботы заключаются в уборке и замене постельного белья после выезда постояльцев. Новых клиентов нужно встречать и сопровождать в квартиру, оформлять договор и передавать ключи.

Если же вы будете развивать бизнес и работать с несколькими квартирами, следует подумать о приеме сотрудников. Численность штата напрямую зависит от количества квартир. Самые строгие требования предъявляются к уборке и чистоте постельного белья, оно должно быть упаковано в полиэтиленовые пакеты, как в поезде.

Следите, чтобы не возникало накладок с заселением и выселением постояльцев. Если гостям придется ждать вашего сотрудника, они не пожелают арендовать у вас квартиру повторно. Учтите, что около 40% прибыли приносят постоянные клиенты.

Если ваш бизнес состоит из 10 и более квартир, необходимо нанять администратора. В его обязанности входит общение с клиентами и оформление заказов, координация работы других сотрудников и ведение учета загруженности каждого объекта.

Документы и лицензии

Сдавая в аренду 1-3 квартиры, вы можете оформить ИП и работать по упрощенной системе налогообложения. Специальные разрешения и лицензии не нужны.

Создавая разветвленную сеть, придется регистрировать юридическое лицо. В этом случае для оформления всех документов необходимо нанимать квалифицированного юриста, его услуги окупятся с лихвой.

Маркетинг

Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет. Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города. О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках – туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах. Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность.

Сотрудничайте со службами такси. Если у вас есть знакомые водители, предложите им свои визитки. Приезжие часто просят совета относительно выгодной возможности снять квартиру именно у таксистов.

Не стоит отказываться и от классических объявлений на тумбах в оживленных местах, возле стоянок такси, остановок общественного транспорта, вокзалов, автостанций и аэропортов. Они принесут вам около 30% клиентов.

Очень важен безупречный сервис. Выезжая в другой город по делам или на отдых, люди часто советуются со знакомыми, читают отзывы и ищут рекомендации относительно того или иного варианта временного проживания. По протекции приходит очень много клиентов.

Рентабельность

Выход на окупаемость зависит от множества факторов. На доходность влияет, сколько средств вы вложили в обустройство квартиры, и какие цены на посуточную аренду установлены в вашем городе.

Следует предлагать клиентам стоимость на 20-25% ниже средней цены номера в отеле вашего города. В среднем по стране предприниматели, работающие в областных центрах, демонстрируют чистый ежемесячный доход с каждой квартиры в размере 15 000-25 000 рублей в зависимости от загруженности. Если площадь приобретена в ипотеку или находится в субаренде, ваши прибыли будут ниже. О солидных доходах можно говорить, имея в распоряжении более 5-и квартир.

Резюме

Эксперты уверены, что в ближайшие годы бизнес на посуточной аренде квартир имеет отличные перспективы. Несмотря на высокую конкуренцию, начинающие предприниматели имеют неплохие шансы достичь успеха. Важно лишь правильно оценить спрос и выбрать активную маркетинговую стратегию.

Запуск малого бизнеса станет отличной идеей для тех, у кого нет инвестиций на открытие крупного дела – производственного предприятия, торгового центра или кафе. Практика показывает, что даже небольшой магазинчик, если выбрать удачное его расположение, может приносить стабильно высокие доходы. А с развитием дела можно задуматься и о его расширении. Поскольку спальные районы имеют свои особенности, открывая здесь магазин или цент услуг, придется учитывать многие нюансы. Но дело первостепенной важности – решить, какой бизнес открыть в спальном районе. Все дальнейшие проблемы (регистрация, закупки и реклама) будут решаться стандартно – практически никаких отличий с бизнесом в центре города.

В каждом городе есть целые районы, густо застроенные домами. Такое место может стать неплохим источником прибыли! Главное преимущество – относительно невысокие затраты на запуск дела.

Так как построить малый бизнес в спальном районе? что здесь предстоит учесть начинающему предпринимателю?

Специфика бизнеса в спальных районах

Несмотря на то что деловая активность в спальном районе значительно ниже, чем в центре города, это не помешает организовать здесь прибыльный бизнес. Как показывает практика, тут «приживется» практически любое направление, если понять, что именно будет интересно людям в конкретном месте.

Особенно привлекательна эта сфера тем, что предпринимателям здесь не нужно особенно задумываться о том, как раскрутить магазин в спальном районе – просто продавайте качественный товар или оказывайте качественную услугу. К хорошему продавцу, особенно – если он ведет дело в двух шагах от дома, покупатели обязательно придут еще раз!

Раздумывая над тем, какой бизнес актуален в спальном районе, стоит учитывать некоторую специфику этого направления:

В магазины формата «за углом» не ходят за крупными покупками – предпочтение отдается большим супермаркетам. Максимум, что покупают в местных магазинчиках – продукты для ужина на скорую руку, что-нибудь к завтраку, предметы первой необходимости. Именно это стоит учитывать, продумывая ассортимент торговой точки.
Основной поток людей будет наблюдаться по утрам и вечерам. А значит – стоит приноровиться к такому «ритму», открывая магазин пораньше и закрывая его позже.
Люди в районе знают друг друга (пусть не поименно, но в лицо – точно), в том числе – продавцов. Лучше сразу потратьте время на найм опытного коллектива продавцов. Доброжелательность к клиентам, честность – вот основные критерии.

Вне зависимости от того, чем торговать планирует предприниматель, в спальном районе можно вести бизнес:

В отдельно стоящем здании. В этом случае бизнесмена ждут дополнительные траты на покупку или строительство павильона.
На первых этажах жилых домов. Оптимальный вариант – аренда недорогая, есть возможность заинтересовать продукцией или услугами жителей конкретного дома.

Какой бизнес запустить?

Перед тем как окончательно решить, какой магазин открыть в спальном районе, неплохо было бы провести небольшие маркетинговые исследования.

Учтите при анализе «обстановки» следующие моменты:

Какие магазины или центры услуг уже есть в округе?
Много ли детей и молодежи в конкретном районе?
За какими товарами или услугами жители вынуждены далеко ехать?

Проанализировав все нюансы, можно выбрать направление будущего бизнеса.

Так что открыть в спальном районе?

продуктовый магазин,
магазин хозтоваров,
цветочный павильон,
мастерская по ремонт обуви,
мастерская по ремонту одежды,
мастерская по ремонту бытовой техники,
парикмахерская,
продажа разливного пива.

Магазины по продаже одежды и техники лишь в редких случаях оправдывают надежды предпринимателя. Дело в том, что за покупками такого рода люди предпочитают ездить в крупные торговые центры, чтобы видеть перед глазами широкий ассортимент продукции.

Именно продуктовый магазин – «лидер» по прибылям в спальных районов. Уставшие люди, идущие поздно вечером с работы, мамы с детьми, пенсионеры – не у каждого получается каждый день ездить в супермаркет для покупки всего необходимого. А потому, составляя список продуктов для продажи, учитывайте этот факт.

В ассортименте обязательно должны быть:

хлеб,
крупы и макаронные изделия,
молочные продукты, чай и кофе,
сладости.

Рассматривая идеи для бизнеса в спальном районе города в продуктовой сфере, обратите внимание на кондитерские магазинчики. Этот формат чрезвычайно востребован среди населения. И чтобы побаловать себя вкусностями, многие каждый день после работы заходят в кондитерский павильон.

Хозяйственный магазин, или , будет востребован не хуже, чем продуктовый. И пусть средний чек покупок, в данном случае, будет ниже, клиентов будет достаточно для получения стабильно высокой прибыли.

Многие направления, пусть и славятся высоким спросом, будут носить сезонный характер. Взять в пример тот же – основные доходы будут приходиться на весну-лету. А вот зимой надеяться на высокие доходы не стоит. Решили открыть павильон именно по продаже разливного пива? Не помешает дополнить ассортимент и другими разливными напитками – лимонадом и квасом. будет приносить доход только в праздники. Но буквально за пару дней, если вокруг нет конкурентов, можно наработать себе годовую зарплату.

Обладая определенными навыками, откройте мастерскую. Ателье по пошиву и ремонту одежды, фирмы по ремонту техники и телефонов – все это очень популярно в жилых микрорайонах.

Детский магазин запускайте только в том случае, если до ближайшего торгового центра ехать очень далеко. Эта индустрия сегодня активно развивается, и клиенты предпочитают закупать детишкам одежду «оптом». Да и выбор игрушек в крупных магазинах значительно шире.

У вас есть квартира, но нет денег на жизнь? Значит, вы не умеете (или не хотите) использовать все (!) имеющиеся ресурсы для заработка. Квартира – это не только достаточная площадь для небольших коммерческих проектов, но и доступ к коммуникациям, возможность пользоваться средствами связи и наличие помощников. Добавьте к этому немного стартового капитала, найдите прибыльную идею, придумайте, как ее эффективно воплотить в жизнь, и вы получите успешный старт. Давайте разберемся какой бизнес можно организовать в квартире и как это сделать легально!

Бизнес, который можно вести в квартире без согласования с жильцами

Можно ли вести бизнес в квартире? Однозначно можно!

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ , квартира – это помещение в многоквартирном доме, которое может использоваться гражданами только для проживания и удовлетворения своих бытовых нужд. Кроме того, в законодательстве РФ есть прямой запрет на ведение предпринимательской деятельности в жилом фонде.

На первый взгляд эти два правила запрещают жильцам зарабатывать деньги по месту жительства, но из них есть исключения.

Не попадают под законодательный запрет следующие виды деятельности на дому:

реализация излишков, произведенных для удовлетворения бытовых нужд (вы сварили 3 банки варенья, а использовали только одну – две можете свободно продавать);
производство и продажа изделий hand made;
авторские работы и услуги.

Продажа варенья

Handmade игрушка

Предоставление услуг

Также вы может беспрепятственно сдавать свою квартиру внаем – целиком или по частям.

До тех пор, пока объемы производства позволяют работать на частной основе, без регистрации ООО или ИП, домашний бизнес может существовать в рамках жилого фонда.

Если бизнес пойдет хорошо и вам потребуется перейти в официальный вид, то имеется порядок, по которому жилье переводится в нежилой фонд. В нежилом помещении можно заниматься официальной коммерцией, но это отдельная тема.

При организации небольшого производства в жилом помещении могут возникнуть проблемы с соседями. Высока вероятность, что жильцы дома заметят деловую активность и попытаются ее ограничить.

Взаимоотношения с соседями

Поводом для соседских претензий могут быть:

повышенная шумность в квартире и нарушение нормативного режима тишины (с 21.00 до 8.00 );
наличие в квартире едких посторонних запахов и задымленности;
повышенная влажность;
повышенное использование электроэнергии и нагрузка на коммунальные сети.

Любой из этих признаков производства даст соседям повод обращаться с жалобами в муниципальные инстанции. Если будет установлено, что хозяин спорной квартиры нарушил правила пользования жильем, то с виновного лица взыщут штрафы.

Если же вы не нарушаете режимы пользования жильем и не регистрировали свою деятельность в ФНС, то вам не нужно брать у соседей согласие на работу.

Другое дело, если режим тишины будет нарушаться, нагрузка на коммуникации возрастет, а в квартирах у жильцов появятся посторонние запахи, сырость или дым. В этом случае, даже если вы предварительно брали у соседей согласие, оно не будет учитываться при решении спора о том, что вы нарушили правила использования жилого помещения в многоквартирном доме.

Правила организации бизнеса в квартире: предосторожности и хитрости

Открыть бизнес в квартире закон не запрещает. Определим основные правила домашней коммерции.

Правила для бизнеса в квартире

Выделить одну комнату (если речь идет об однокомнатной квартире, то нужно обособить рабочее пространство).
Оборудовать помещение так, чтобы приносить минимум неудобств жильцам квартиры и соседям (экономное освещение, переносные источники питания, принудительная вентиляция и т. д.).
Создать сайт или группу в социальных сетях для реализации товара и закупки сырья.
Разбить производственный процесс на несколько самостоятельных этапов, которые можно чередовать между собой (например, 2 часа формировать заготовки, 2 часа клеить, 2 часа оформлять, 2 часа упаковывать).
Выделить для производственного процесса 8-ми часовой рабочий день и один день в неделю заниматься только продвижением и рекламой своей продукции в сети.
Аккуратно выбирать помощников или подмастерье и позаботиться, чтобы посторонний человек в доме не причинил вреда вашему имуществу и семье.
Открыть карточный счет в банке и получить карточку (дебетовую или кредитовую) с возможностью удобного интернет-банкинга.
Зарегистрировать электронные кошельки в популярных российских платежных системах (Яндекс.Деньги, QIWI и т. д.).

Предосторожности

Чтобы вы могли спокойно вести бизнес, на начальном этапе необходимо застраховать себя от возможных проблем.

Основные предосторожности:

оборудуйте дверь в домашнюю мастерскую замком, который закрывается и открывается как изнутри, так и снаружи;
никогда не приглашайте клиентов к себе в дом: все деловые встречи организовывайте на иных территориях или общайтесь с покупателями через почтовую/курьерскую связь;
следите за окупаемостью бизнеса: если стартовые вложения не окупятся через два месяца, то вносите изменения в закупку, производственные расходы, схему реализации товара.

Сегодня деловые переговоры принято проводить в коворкинг-центрах (есть в каждом городе). Эти центры предлагают клиентам почасовую аренду рабочего места или комнату для переговоров. Стоимость – около 60 руб. в час, возможно приобретение абонемента.

Хитрости

Хитрости, которые помогут вам создавать на дому конкурентоспособный продукт и быстро его реализовывать:

будьте социально активными (общайтесь с коллегами по цеху, посещайте семинары, выставки, ярмарки, опрашивайте своих клиентов, ищите новых поставщиков и т. д.);
выстраивайте свой домашний бизнес как первую ступень к выходу на официальный рынок;
учитесь рекламе и маркетингу.

Эти правила помогут выстроить свое дело и предпринимателю, который всецело решил посвятить себя организации и развитию собственного бизнеса, и коммерсанту, желающему подработать в свободное время.

Выбираем идею для бизнеса в квартире: оценка возможностей, табу, тестовые работы

Анализ рынка продаж в интернете показывает, что чаще всего пользователи сети покупают:

консультации – 20 % ;
хендмейд товары – 19 % ;
услуги дизайна – 11 % .

Любой товар/услугу из лидирующих позиций можно производить в рамках квартиры.

Чтобы определиться с продуктом, необходимо оценить свои возможности. Первое, что потребуется для заработка:

профильные знания, узкая специализация;
практический опыт работы в выбранной сфере;
понимание современных тенденций;
стартовый капитал.

Если у вас нет образования, опыта или то, что есть, вас не устраивает, то сегодня получить профильные знания и опыт можно в рамках доступных обучающих интенсивов и курсов.

Определитесь с направлением, в котором вы хотите работать, и ищите курсы, семинары, подработку в интересном для вас бизнесе. Такая подготовка может занять от трех месяцев до полугода.

Средняя стоимость полугодового обучения актуальному ремеслу и производственная практика обойдутся новичку примерно в 40 тысяч рублей!

Закупка качественных инструментов, оборудование рабочего места, создание сайта и маркетинговая раскрутка также потребуют стартовых вложений. Для небольшого производства сумма начальных инвестиций составит около 70 тысяч рублей .

Начинающему предпринимателю бизнес-тренеры советуют работать с любой привлекательной идеей и уже в процессе работы, с приобретением навыков самостоятельного заработка, выстраивать производственную, торговую и маркетинговую политику.

Табу в домашнем бизнесе

История знает успешные варианты строительства официального бизнеса на деньгах с криминальным прошлым. Но таких историй единицы, и всегда внутри них масса личных трагедий. Современный тренд – личное счастье и безбедная жизнь. Если вы хотите успешной самореализации, откажитесь от таких вариантов заработка на дому:

азартные игры на деньги;
производство и сбыт алкоголя, наркотиков и другого дурмана;
содержание в квартире притона.

Также позаботьтесь о своем здоровье и здоровье близких. Прежде чем принимать решение, поинтересуйтесь, насколько реализация идеи может быть опасна для здоровья окружающих. Если есть хотя бы малейшая вероятность формирования нездоровой среды, то откажитесь от этой затеи.

Например, нередко можно слышать о выращивании грибов в квартирах, что вредно для здоровья. Гораздо безопаснее организовать такое производство в подвальном помещении.

Бизнес на первом этаже в новострое

Самый прибыльный бизнес в квартире на первом этаже – продуктовый магазин. Чтобы реализовать эту идею, необходимо выселиться из квартиры, перевести ее в нежилой фонд, зарегистрироваться предпринимателем и торговать.

Если возможности осуществить хотя бы одно из названных мероприятий нет, то тогда можно дать развитие таким бизнес-идеям, как:

салон красоты и ногтевого сервиса;
коворкинг-студия;
офис администратора без посетителей.

Это касается и квартир, расположенных на первых этажах в новострое. Единственное отличие – вместо продуктов на начальном этапе лучше торговать стройматериалами. Чтобы делать такой бизнес, нужно официально регистрироваться.

Квартира в аренду, под офис или для интернет-проекта

Самый простой способ заработать на квартире – сдать ее в аренду одному жильцу или нескольким квартиросъемщикам. Стоимость аренды в каждом городе своя, но по общей тенденции самые дорогие квартиры – Москва, Санкт-Петербург, Владивосток, Хабаровск, средние цены – в региональных центрах, самые дешевые квартиры – на периферии.

Если ваша квартира находится не в федеральном или региональном центре, то ежемесячный заработок на сдаче ее в аренду другим жильцам не будет превышать 5 тысяч рублей.

Это небольшой доход, поэтому жители маленьких городов ищут более прибыльные идеи – например, открытие «офиса без посетителей на дому».

Офис в квартире

Квартира, которая числится в жилом фонде, не может быть официальным коммерческим офисом, но есть возможность организовать офис администратора (без посетителей). Для этого потребуется:

заключить договор аренду с арендатором (с предоставлением ему возможности временной регистрации по адресу квартиры);
оборудовать офисное рабочее место;
следить за тем, чтобы администратор не приводил своих клиентов на вашу жилплощадь.

На такой услуге можно заработать в три раза больше, чем на простой сдаче в аренду жилья.

Собственный интернет-проект

Если вернуться к диаграмме популярных товаров и услуг, то интернет-консультирование находится на первом месте, и это реальный шанс для активных, молодых и коммуникабельных предпринимателей.

Это наиболее легкий вариант бизнеса в квартире с нуля. Для его реализации потребуются только компьютеризированное рабочее место, качественная видеокамера и желание помочь людям решать их проблемы.

Домашнее производство

Традиционно квартира – плацдарм для приготовления продуктов питания, изготовления одежды и бытового декора хендмейд. Расскажем подробнее, что нужно для реализации каждой из этих идей.

Выпечка и кондитерские изделия

При наличии кулинарных способностей и стартового капитала в 50 тысяч рублей можно открыть дома кондитерскую мастерскую. Для этого необходимо приобрести:

отдельный холодильный шкаф;
духовой шкаф;
планетарный миксер;
инструменты для работы с кондитерской мастикой;
кондитерский принтер.

Средняя наценка на домашний торт или пирог – 100% от затраченных продуктов. При продаже одного торта на 3 кг в день можно заработать 1000 рублей . Заработок за месяц составит 30 тысяч рублей .

Выращивание столовой зелени

Этот вариант предпринимательства можно использовать как дополнительный вид заработка. Чтобы вырастить зелень, не нужно много усилий и времени. На начальном этапе необходимо собрать стеллаж, на который крепятся ящики с зеленью, и обеспечить своевременный полив и достаточное освещение. С одного ящика (20 см х 50 см) можно раз в 5-6 недель собирать до 2 кг продукции.

Оптовая цена традиционной листовой зелени – около 100 руб. за кг. В комнате можно разместить примерно 100 ящиков. Ежемесячный заработок при такой схеме составит 20 тыс. рублей.

Домашняя консервация

Сезонный вид предпринимательской деятельности, которым можно заниматься почти без дополнительных стартовых вложений. Основные затраты:

приобретение сезонных овощей фруктов;
закупка сахара и уксуса;
стеклотара и крышки.

Средний заработок предпринимателя на 1 литре консервации составляет около 100 руб. Чтобы в месяц заработать 30 тыс. рублей , нужно каждый день выполнять план продаж – 3 литра консервации.

Особенность этого бизнеса состоит в том, что запас товара формируется летом, а массовые продажи идут в холодное время года. Этот бизнес хорош как дополнительное предпринимательство.

Фасовка и изготовление полуфабрикатов

В квартире может не только работать над собственным начинанием, но и оказывать услуги более крупным предприятиям. В большей мере это касается фасовки.

Фасовку на дому могут заказывать супермаркеты, интернет-магазины, розничные торговые точки, производители продуктов питания. Чтобы получить заказ на фасовку, нужно давать объявления в региональные СМИ с предложением услуг.

Еще один вариант развития этого вида бизнеса – самостоятельное формирование нового продукта из составных частей. По этой схеме работает бизнес по производству домашнего фиточая, в состав которого входит обычный чай и различные травяные сборы, бизнес по формированию праздничных наборов конфет.

Полуфабрикаты – более сложный продукт. Для его изготовления необходимо приобрести:

пельменный автомат;
котлетоформовщик;
аппарат для равиоли и т. д.

Сегодня рынок оборудования для пищевой промышленности очень активен. Средняя стоимость автомата для производства полуфабрикатов – от 60 до 100 тысяч рублей.

Реализовать продукцию можно только через официального производителя, который будет ставить свой торговый знак на ваших полуфабрикатах, или продавать небольшими партиями через интернет-магазин, на продуктовом рынке.

Рукоделие

Основные направления домашнего рукоделия для женщин – индивидуальный пошив, вязание и ремонт одежды, а также изготовление мелкого бытового декора. Стартовые вложения в этот вид бизнеса – около 30 тысяч рублей . Деньги нужны для приобретения инструментов и расходных материалов.

Ателье по пошиву и ремонту одежды на дому

Открыть ателье по пошиву и ремонту одежды на дому нетрудно. Сложнее – качественно выполнять свою работу. Этого достаточно, чтобы сформировать базу клиентов.

Для работы нужны:

качественная швейная машина;
оверлок;
раскроечный стол.

Средняя стоимость услуг ателье – от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности работы. Рядовое домашнее ателье зарабатывает 10 тысяч рублей в неделю.

Декоративные изделия из полимерной глины

Полимерная глина – идеальный декоративный материал (дешевый, прочный и пластичный). Сегодня из нее делают украшения, посуду, бытовую и канцелярскую мелочевку.

Работа с полимерной глиной заключается в следующем:

мастер формирует эскиз будущего изделия;
по эскизу делает заготовку из полимерной глины;
заготовка запекается в духовке, декорируется и покрывается лаком.

Средняя стоимость 100 г игрушки из полимерной глины – 500 рублей. Средняя цена самой глины – 200 рублей.

При наличии интересных идей и качественном их исполнении можно неплохо заработать.

Самодельные витражи

Классический витраж – мозаика из разноцветных стекол. Искусство создания витражей пришло в нашу культуру из европейского средневековья. Если раньше этот процесс был трудоемким, то сегодня существуют технологии, которые позволяют производить витраж в домашних условиях.

Горячая спайка (стеклорезом вырезаются части мозаики, на швы наносится специальная фольга, все элементы спаиваются с использованием свинца и олова).
Нанесение рисунка – техника имитации мозаики. Фактически на цельный лист стекла акриловыми красками наносится мозаичный рисунок.

Средняя стоимость 1 кв. м. витража – от 3 до 5 тысяч рублей . На рынке пользуются спросом как сюжетные картины, там и витражное стекло для оформления межкомнатных дверей и мебельных вставок.

Бизнес-идеи в квартире для мужчин

Наиболее подходящими бизнес-идеями для мужчин в условиях квартиры считаются изготовление бескаркасной мебели, мастерские по производству и ремонту бытовых приборов и гаджетов.

Мастерская по ремонту бытовой техники

Услуга муж на час, мастер на все руки и ремонт на дому уже давно не новость для городских жителей. Мужчина, который умеет работать руками и головой, всегда заработает на жизнь.

Несмотря на то, что в быту сейчас все больше используются дешевые китайские товары, почти не подлежащие ремонту, работа для домашних мастеров есть.

Можно ремонтировать:

утюги, стиральные машины, холодильники;
гаджеты, цифровую и копировальную технику;
проводку, канализацию, сантехнику.

Чтобы получить максимально количество заказов, желательно предлагать услуги ремонта на дому. Для этого создайте сайт (чтобы люди вам доверяли), укажите актуальную контактную информацию и распространите визитки.

Забирая прибор в ремонт, выдавайте хозяину чек или талон, чтобы он был уверен, что сможет забрать свою вещь обратно.

Стоимость ремонта составляет 100% от цены запасных частей. Средний заработок мастера бытовых приборов – 30 тысяч рублей в месяц .

Сборка бескаркасной мебели

Бескаркасная мебель – изделие, состоящее из внутреннего мешка со специальным наполнителем и внешнего чехла, который выполняет декоративную функцию и обеспечивает комфорт.

Для сборки бескаркасной мебели необходимы:

швейная машина;
выкройки;
плотная ткань для внутреннего мешка;
армированные нити;
ткань для внешнего мешка;
наполнитель.

На одно бескаркасное кресло нужно около 300 литров наполнителя.

Стоимость расходных материалов на одно кресло – 1 тысяча рублей. Оптовая цена бескаркасного кресла – 2 тысячи рублей.

При такой наценке предприниматель быстро заработает свой первый капитал.

Столярная мастерская

Идея не совсем подходит для квартиры (скорее для частного дома), но есть виды столярки, которыми можно заниматься и в условиях многоквартирного дома – плетение корзин, изготовление деревянной посуды и игрушек.

Заготовки для будущих изделий можно приобретать в профессиональных столярных мастерских и уже дома придавать им нужную форму и декоративное оформление.

Стоимость заготовок – 500 руб. за квадратный метр. Себестоимость деревянной игрушки – 200 рублей , оптовая цена – от 500 рублей .

Изготовление изделий из кожи

Ремни, сумки, аксессуары ручной работы, выполненные из кожи, уже несколько лет находятся в тренде, и спрос на них только увеличивается.

Для производства изделий из кожи мастеру потребуются только ручные инструменты (ножницы, ножи, пробойники, тиски). Профессиональные инструменты стоят недешево, поэтому на начальном этапе нужно вложить в бизнес около 60 тысяч рублей.

Для пошива изделий можно использовать новую кожу или материал из секонд-хенда.

Ориентировочная наценка мастера составляет 100% от стоимости материала.

Разведение аквариумных рыбок

Разводить, выращивать и продавать аквариумных рыбок – занятие интересное и прибыльное. Заняться этим делом можно с нуля – достаточно оборудовать хороший аквариум, подходящий для нереста, и закупить племенное поголовье.

Наиболее дорогие – морские рыбки, но чтобы получить жизнеспособный молодняк, предприниматель должен значительно потратиться.

Эксперты-аквариумисты советуют разводить на продажу рыбку данио. Она неприхотлива и пользуется спросом. Это красивая стайная рыбка, и чаще всего люди покупают не одну данио, а десяток. На одной рыбке предприниматель зарабатывает около 10 рублей .

Как продавать товары, произведенные на дому

Для продукции кустарного производства есть два пути на рынок – раскрутка товара в интернете и торговля на местном рынке. Оба имеют преимущества и недостатки.

Торгуя на рынке, продавец теряет деньги на оплату рыночного сбора, при интернет-торговле увеличиваются затраты на доставку.

Но у каждого пути сбыта есть и свои плюсы.

Продажа на рынке способствует коммуникации с покупателями, клиенты могут воочию убедиться в качестве продукта, а интернет хорош тем, что потенциальная аудитория огромна (в 2016 году в интернете было осуществлено сделок на 3 трлн долларов ). Если вы будете убедительны, то сможете быстро сбыть свой товар.